Современная ситуация на рынке ипотечного кредитования и основные тенденции развития

Материалы » Ипотека как источник финансирования инвестиций » Современная ситуация на рынке ипотечного кредитования и основные тенденции развития

Страница 2

Более высокие темпы сокращения общей задолженности наблюдались на рынке ипотечных кредитов, номинированных в иностранной валюте, объем которых за одиннадцать месяцев прошлого года уменьшился на 13,6%. Причем больше всех сократили свой портфель банки, занимающие по величине активов 6-20 места, - на 18,2% (табл. 1.2). В результате доля этой категории банков (среди них много кредитных организаций с иностранным участием), продолжающей оставаться лидером в этом сегменте ипотечного рынка, снизилась с 35,1 до 33,3%.

Средневзвешенный срок кредитования в целом по ипотечному портфелю, номинированному в иностранной валюте, сократился с 207,2 мес. в начале 2010 г. до 134,35 мес. по состоянию на 1 декабря 2010 г., то есть более чем на треть.

Если посмотреть на динамику ипотечных кредитов, выданных в 2010 г., то обнаружится, что здесь цифры носят более оптимистичный характер. Это отчасти объясняется "эффектом низкого старта", поскольку в январе прошлого года банки продемонстрировали низкую активность в выдаче кредитов. Судя по таблице 1.2, в прошлом году объем выданных ипотечных кредитов у всех банков рос с начальной скоростью 6639,5 млн. руб. и с ежемесячным ускорением 821 млн. руб.

Положительное ускорение в росте объемов выданных ипотечных кредитов продемонстрировали практически все группы банков, за исключением занимающих по величине активов 6-20 места, у которых объем выдаваемых кредитов сокращался с ежемесячным ускорением -72,6 млн. руб. Впрочем, согласно уравнению тренда ежемесячная скорость выдачи кредитов у этой категории банков равнялась -72,6t + 1979,1 (t - номер месяца по порядку начиная с января 2010 г. = 1). Поэтому за счет более высокой начальной скорости ежемесячный объем выдаваемых кредитов у этой группы банков в первой половине 2010 г. увеличивался, достигнув своего максимума в июне, после чего начал постепенно снижаться. Зато их ближайшие конкуренты - пятерка крупнейших банков - в прошлом году наращивали объем выдаваемых ипотечных кредитов с начальной скоростью 3882,4 млн. руб. и с ежемесячным ускорением 552,8 млн. руб.

Впрочем, все вышеуказанные положительные тенденции фиксируются лишь при анализе статистики за 2010 г. Если мы будем сравнивать прошлый год с 2008 г., то выводы, естественно, будут далеко не радужными.

Так, в целом по банковскому сектору объем ипотечных кредитов, выданных в 2010 г., оказался на 78,4%, или в 4,6 раза, ниже по сравнению с аналогичным показателем 2008 г. Как это ни парадоксально на первый взгляд, но меньше всех допустили снижение объема выдаваемых кредитов банки, занимающие по величине активов 201-1000 места, и банки, занимающие 51-200 места (если, конечно, не считать самые мелкие банки, доля которых в объеме выданных кредитов не превышает 0,2%). Очевидно, что большая стабильность в выдаче ипотечных кредитов у мелких и средних банков связана с их участием в программах АИЖК, предусматривающих рефинансирование выданных банками ипотечных кредитов.

У пятерки крупнейших банков объем кредитов, выданных в 2010 г., по сравнению с 2008 г. также сократился не столь значительно, как у банков, занимающих по величине активов 6-20 и 21-50 места. В результате рыночная доля банков, занимающих по величине 1-5 места, в общем объеме выданных в прошлом году ипотечных кредитов выросла до 61,3% - почти в два раза. Примерно в два раза увеличилась по этому показателю и доля банков, занимающих по величине активов 51-200, 201-1000 и 1001-1066 места, - до 10,5, 10,0 и 0,17% соответственно. Почти в три раза снизилась рыночная доля по выданным ипотечным кредитам у банков, занимающих по величине активов 21-50 места, - с 12,4% по итогам 2008 г. до 4,2% к концу 2010 г.

Прошедший год характеризовался не только повышенной волатильностью курса российской валюты, но и ростом как валютных, так и рублевых ставок на ипотечном рынке. Особенно существенно к началу декабря прошлого года повысили стоимость кредитов, номинированных в инвалюте, пять крупнейших банков, тем самым приблизив свои относительно низкие ставки к рыночным. При этом наиболее высокие средневзвешенные рублевые ставки по ипотечным кредитам в конце 2010 г. предлагали банки, занимающие по величине активов 21-50 места.

Страницы: 1 2 3 4 5

Статьи по теме:

Основные направления государстенного регулирования лизинговой деятельности
Параллельно путем введения в действия Положения о лицензировании лизинговой деятельности в РФ были сформированы некоторые правила доступа на рынок лизинговых услуг, которые прежде всего определяют уровень общей квалификации лизинговых ком ...

Основные инструменты хеджирования
Прежде, чем говорить о конкретных инструментах, необходимо отметить, что когда мы употребляем термин «хеджирование», то имеем в виду, прежде всего, цель сделки, а не применяемые средства. Одни и те же инструменты используются и хеджером и ...

Классификация лизинга: формы, типы и виды
В настоящее время в хозяйственной практике развитых стран применяют различные виды лизинга, каждый из которых характеризуется своими специфическими особенностями. Система лизинговой деятельности дифференцируется по различным признакам Со ...