В строительных и проектных фирмах, задействованных в строительстве жилья за рубежом, накоплен значительный опыт по совершенствованию систем управления и по созданию адекватного им экономического механизма.
Трудности с поиском финансирования для девелоперских проектов начались у строительных компаний весной этого года, когда стало понятно, что ипотечный кризис в США и ставший его продолжением мировой финансовый кризис не обошли стороной и Россию.
Современный состав инвестиционных затрат в жилищном строительстве и их классификация рассматриваются в исследованиях и публикациях многих авторов: Битюцкой М.Л., Горячкина П.В., Дорожкина В.Р., Ивановой М.В., Либермана И.А. и др. Инвестиционные затраты подразделяются ими на основные (обязательные) и дополнительные; производственные и непроизводственные; производственные (явные и неявные) и трансакционные. Однако все предлагаемые группировки противоречивы, не раскрывают экономической сущности различных статей инвестиционных затрат.
Четкого представления о формировании инвестиционных затрат в строительстве не сложилось. Отсутствуют методические документы по планированию и финансированию жилищного строительства из небюджетных источников средств, по оценке его эффективности, учету затрат.
В каждой развитой стране с устоявшейся рыночной экономикой жилье и частные земельные участки, занятые этим жильем, являются важнейшим составным элементом национального богатства, а вложения граждан в недвижимость представляют собой едва ли не большую часть, материальных активов семейных хозяйств. Высокий и постоянно растущий уровень жизни населения, повышающиеся требования к качеству жизни, в том числе величине и комфортности жилища, делают жилищное строительство одной из приоритетных отраслей для различных форм финансирования и кредитной деятельности.
В России дела обстоят совершенно иначе. Жизненный уровень и качество жизни людей значительно отстают от показателей развитых стран Западной Европы, Северной Америки и др. Доля строительства в России составляет примерно 3—4% в структуре общенационального объема инвестиций в основной капитал1; в абсолютном выражении в 2004 г. этот показатель составил 87,4 млрд. рублей.
Под инвестициями в жилищный сектор понимают все расходы на строительство новых домов, а также реконструкцию и поддержание в нормальном состоянии существующего жилого фонда.
При этом развитие жилищного строительства должно основываться на трех взаимосвязанных свойствах устойчивости: стабильности, сбалансированности, социальной направленности.
Под финансово-инвестиционным процессом в жилищном секторе понимается процесс накопления и последующего использования финансовых ресурсов с целью обеспечения жилищного строительства и достижения конкретных результатов социального и экономического характера. Финансово-инвестиционный процесс в жилищном секторе представлен на рис. 1.
Финансово-инвестиционный потенциал по содержанию предполагает включение в его состав наравне с финансовыми ресурсами самих участников финансово-инвестиционного процесса.
Финансово-инвестиционные взаимоотношения в жилищном секторе можно представить с двух позиций. Ресурсы - собственные и заемные средства, более конкретно средства предприятий, населения, кредиты банков; участники - население, государство, банки, финансовые и ипотечные компании, строительные компании.
Рассмотрим основные источники финансирования инвестиций в области жилищного строительства и роль ипотечного кредитования в них.
Основным и фундаментальным источником финансирования жилищного строительства в мире являются собственные средства строительных компаний. В России же дела обстоят совершенно иначе. Одна из особенностей строительной отрасли — значительная стоимость возводимого объекта — ограничивает возможности строительных организаций в использовании собственного капитала, рост которого происходит, в основном, за счет получаемой чистой прибыли.
Статьи по теме:
Оценка финансовой устойчивости, платежеспособности и ликвидности предприятия
Одной из характеристик стабильного положения предприятия служит его финансовая устойчивость. Она зависит как от стабильности экономической среды, в рамках которой осуществляется деятельность предприятия, так и от результатов его функциони ...
Оценка
экономической эффективности операций коммерческих банков с золотом
Охарактеризуем доходы от сделок с золотом Сибирского Банка Сбербанка России за 2003-2004 годы. Характеристика темпов прироста доходов за исследуемый период приведена в таблице 4 и на рис. 8.
Таблица 4 - Темпы прироста доходов от сделок с ...
Учет нераспределенной прибыли
учет собственный капитал банк
Собственный капитал банка - основа наращивания объемов его активных операций. Поэтому для каждого банка чрезвычайно важно находить источники его увеличения. Ими могут быть:
ü нераспределенная прибыль п ...