Классификация ипотечных кредитов

Страница 1

Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам.

1. По объекту недвижимости:

земельные участки;

предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

воздушные, морские суда, суда каботажного плавания и космические объекты;

объекты незавершенного строительства.[7]

2. По целям кредитования:

приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо отдельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или дополнительного места жительства;

приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застройку. Как правило, кредиты на приобретение готового жилья предоставляются единым разовым платежом;

на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилья, домов сезонного проживания, на инженерное обустройство земельного участка (прокладку коммуникационных сетей);

строительство и приобретение готового жилья с целью инвестиций.

Кредитование строительства жилья происходит поэтапно: каждый последующий платеж осуществляется только после завершения его предыдущего этапа.

3. По виду кредитора:

банковские;

небанковские.

4. По виду заемщиков:

как субъектов кредитования:

– кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям;

– кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья;

по степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться:

– сотрудникам банков;

– сотрудникам фирм – клиентов банка;

– клиентам риэлтерских фирм, клиенты;

– лицам, проживающим в данном регионе;

– всем желающим.

5. По способу рефинансирования.

Виды ипотечных кредитов по способу рефинансирования зависят от того, какой кредитный институт в данном конкретном случае занят ипотечным кредитованием. Ипотечным кредитованием на данный момент могут заниматься разнообразные кредитные институты. Существуют некоторые особенности их деятельности, которые заключаются в способе рефинансирования ипотечных кредитов, которые предоставляются.

Виды ипотечных кредитов по способу рефинансирования и учреждения, которые их предоставляют. Ипотечные банки предоставляют ипотечные кредиты, а в качестве способа рефинансирования выступают ипотечные облигации, которые выпускаются непосредственно ипотечным банком. Существуют стройсберкассы, которые предоставляют ипотечные кредиты и используют следующие инструменты рефинансирования: государственные субсидии, а также предварительные накопления, которые уже имелись у заемщиков. Еще одним институт, предоставляющий ипотечные кредиты – универсальные банки, которые предоставляют в качестве средства рефинансирования привлеченные, собственные и заемные средства. Кроме перечисленных существуют кредитные учреждения, которые занимаются ипотечным кредитованием, они заключают договоры с ипотечными агентствами и крупными ипотечными банками. Такие кредитные учреждения продают закладные ипотечным агентствам или крупным ипотечным банкам, а также используют собственные, привлеченные или заемные средства.

Виды ипотечных кредитов по способу рефинансирования: в чем их привлекательность? Собственное жилье представляет собой основу для самостоятельной жизни. Особенно в случае, когда создается семья. Ипотечное кредитование дает возможность приобрести жилье даже в том случае, когда имеется только малая часть от необходимой суммы денег. Приобрести квартиру по ипотеке может, к примеру, молодая семья, а в обычных условиях ей потребовались бы годы на сборы необходимой суммы денег. Получив ипотечный кредит на жилье, они будут выплачивать эти средства постепенно, уже поселившись в своей собственной квартире. Естественно, большая разница: ожидать десять лет для приобретения нового жилья, или въехать в него и те деньги, которые планировалось откладывать, просто отдавать в банк. Многие считают, что второй вариант является намного предпочтительнее. Ипотечный кредит представляет собой способ сравнительно быстро приобрести собственное жилье, а не ожидать долгие годы.

Страницы: 1 2

Статьи по теме:

Понятие и состав портфеля пассивных операций банка
Пассивные операции - это операции по аккумулированию средств. В результате этих операций в банк привлекаются средства юридических и физических лиц, государственные средства, средства акционеров, которые используются для проведения активны ...

Понятие и формы осуществления страхования
Предпосылки возникновения страховых отношений находятся в основах человеческого существования, присущи природе человека, на что справедливо указывали многие исследователи.[1] Любая деятельность как активное вмешательство в объективно суще ...

Договор как основание возникновения страхового обязательства
К заключению договора страхования применяются общие положения о договоре, которые уточнены и дополнены специальными нормами, посвященными данному виду договоров. Применительно к договору страхования законодательством установлено существен ...