Расчет инвестиционного потенциала семьи

Страница 1

а) Определение возможности участия семьи в ипотечной программе:

ССDmin = (1+kc) * МПБ * N (1+ko), тыс. руб.

где kc – коэффициент отчислений в семейный страховой фонд, ед.;

ko - коэффициент отчислений на погашение кредита, ед.;

МПБ – минимальный прожиточный бюджет на 1 человека в месяц, тыс.руб.

ССDmin = (1+0,035) * 7 *4 (1+0,3) = 37,67 тыс. руб.

Поскольку ССDc > CCDmin , то семья может участвовать в ипотечной программе.

б) Расчет максимально возможного размера кредита:

,

где r – ставка по кредиту, ед;

n – срок кредитования, лет.

в) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течение 3-х лет при ставке 10% годовых.

где Рн =(ko+kc) * CCDc – размер ежемесячных взносов на накопления, тыс.руб.

rн – ставка накопительного вклада, ед.

n – продолжительность накопительного периода, лет.

.

г) Стоимость собственного жилья типа Т

Ссж = Fст * Сед, тыс. руб.

где Fст – стандартная площадь собственного жилья, м²

Сед – стоимость 1м² жилья, тыс. руб.

Ссж = 67 * 42 = 2814 тыс. руб.

д) Определение инвестиционного потенциала семьи

И = Кmak + Р + Ссж, тыс. руб.

И = 894,24 + 612,1 + 2814 = 4320,34 тыс.руб.

Выбор приобретаемой квартиры

а) Расчет площади жилья, доступного для приобретения:

- расчетная площадь жилья типа Н

м²

- расчетная площадь жилья типа Т

м²

- расчетная площадь жилья типа У

м²

- расчетная площадь жилья типа С

м²

б) Определение площади квартир по вариантам

- жилье типа Н - четырехкомнатная квартира площадью 76 кв.м.,

т.к.Fр>Fст

- жилье типа Т – четырехкомнатная квартира площадью 80 кв.м.,

т.к.Fр>Fст

- жилье типа У – трехкомнатная квартира площадью 75 кв.м.,

т.к.Fр>Fст

- жилье типа С – однокомнатная квартира площадью 50 кв.м.,

т.к.Fр>Fст

в) Выбор варианта приобретения жилья:

Принято решение приобрести трехкомнатную квартиру улучшенной планировки общей стоимостью (Снж):

Снж = Fнж * Сед

где Fнж – площадь приобретенного жилья.

Снж = 75 * 53,8 = 4035 тыс. руб.

г) Определяем размер свободных средств:

Ссв = И – Снж ,тыс.руб.

Ссв = 4320,34 – 4035= 285,34 тыс. руб.

Определяем размер денежных накоплений:

Ртр = Р – Ссв ,тыс.руб.

Ртр = 612,1-285,34=326,76 тыс. руб.

д) Расчет структурных составляющих стоимости жилья:

Снж = Ртр + К + Ссж, тыс. руб.

Снж = 326,76+894,24+2814 = 4035 тыс. руб.

е) Структура стоимости жилья в процентах:

- доля кредита - -доля стоимости собственного жилья

*

Расчет ежемесячного платежа на погашение кредита

, тыс. руб.

Страницы: 1 2

Статьи по теме:

Объекты и субъекты ипотечного кредитования
Выше было отмечено, что ипотечное кредитование – это особый род взаимоотношений между получателем кредита и лицом, предоставляющим кредит, теперь рассмотрим субъективно-объективную структуру этих отношений. Объектами ипотечного кредитова ...

История становления и развития законодательства о страховании
Актуальность стабильного развития и существования с давних времён приводит людей к поиску различных способов предотвращения или сведения к минимуму вредоносных последствий чрезвычайных происшествий природного, техногенного и иного характе ...

Повышение эффективности операций АКБ
Первым мероприятием по повышению эффективности расчетных операций в АКБ «Райфазенбанк-Аваль», можно предложить совершенствование системы «Банк – клиент» и осуществить переход на новую систему «Интернет - Банк – Клиент» Freedom on /off – l ...