Расчет инвестиционного потенциала семьи

Страница 1

а) Определение возможности участия семьи в ипотечной программе:

ССDmin = (1+kc) * МПБ * N (1+ko), тыс. руб.

где kc – коэффициент отчислений в семейный страховой фонд, ед.;

ko - коэффициент отчислений на погашение кредита, ед.;

МПБ – минимальный прожиточный бюджет на 1 человека в месяц, тыс.руб.

ССDmin = (1+0,035) * 7 *4 (1+0,3) = 37,67 тыс. руб.

Поскольку ССDc > CCDmin , то семья может участвовать в ипотечной программе.

б) Расчет максимально возможного размера кредита:

,

где r – ставка по кредиту, ед;

n – срок кредитования, лет.

в) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течение 3-х лет при ставке 10% годовых.

где Рн =(ko+kc) * CCDc – размер ежемесячных взносов на накопления, тыс.руб.

rн – ставка накопительного вклада, ед.

n – продолжительность накопительного периода, лет.

.

г) Стоимость собственного жилья типа Т

Ссж = Fст * Сед, тыс. руб.

где Fст – стандартная площадь собственного жилья, м²

Сед – стоимость 1м² жилья, тыс. руб.

Ссж = 67 * 42 = 2814 тыс. руб.

д) Определение инвестиционного потенциала семьи

И = Кmak + Р + Ссж, тыс. руб.

И = 894,24 + 612,1 + 2814 = 4320,34 тыс.руб.

Выбор приобретаемой квартиры

а) Расчет площади жилья, доступного для приобретения:

- расчетная площадь жилья типа Н

м²

- расчетная площадь жилья типа Т

м²

- расчетная площадь жилья типа У

м²

- расчетная площадь жилья типа С

м²

б) Определение площади квартир по вариантам

- жилье типа Н - четырехкомнатная квартира площадью 76 кв.м.,

т.к.Fр>Fст

- жилье типа Т – четырехкомнатная квартира площадью 80 кв.м.,

т.к.Fр>Fст

- жилье типа У – трехкомнатная квартира площадью 75 кв.м.,

т.к.Fр>Fст

- жилье типа С – однокомнатная квартира площадью 50 кв.м.,

т.к.Fр>Fст

в) Выбор варианта приобретения жилья:

Принято решение приобрести трехкомнатную квартиру улучшенной планировки общей стоимостью (Снж):

Снж = Fнж * Сед

где Fнж – площадь приобретенного жилья.

Снж = 75 * 53,8 = 4035 тыс. руб.

г) Определяем размер свободных средств:

Ссв = И – Снж ,тыс.руб.

Ссв = 4320,34 – 4035= 285,34 тыс. руб.

Определяем размер денежных накоплений:

Ртр = Р – Ссв ,тыс.руб.

Ртр = 612,1-285,34=326,76 тыс. руб.

д) Расчет структурных составляющих стоимости жилья:

Снж = Ртр + К + Ссж, тыс. руб.

Снж = 326,76+894,24+2814 = 4035 тыс. руб.

е) Структура стоимости жилья в процентах:

- доля кредита - -доля стоимости собственного жилья

*

Расчет ежемесячного платежа на погашение кредита

, тыс. руб.

Страницы: 1 2

Статьи по теме:

Вывод
Любая организация совершает денежные расчеты и как покупатель, и как продавец. Организация осуществляет также денежные расчеты с персоналом и рассчитывается с бюджетом и банком. Совокупность всех денежных платежей составляет платежный обо ...

Возможные пути решения сложившихся проблем
1) Создание внутренних рейтингов. Это длительный процесс, так как для создания адекватного рейтинга требуется достоверная информационная база, собственная система аудита, а так же существует необходимость согласования систем внутренних р ...

Анализ доходности активов
Доля работающих активов увеличивается в валюте баланса и достигает требуемого уровня (70-90%) 84,35%, но при этом коэффициенты прибыльности и доходности активов увеличиваются. Это свидетельствует о более эффективном использовании ресурсов ...