Расчет инвестиционного потенциала семьи

Страница 1

а) Определение возможности участия семьи в ипотечной программе:

ССDmin = (1+kc) * МПБ * N (1+ko), тыс. руб.

где kc – коэффициент отчислений в семейный страховой фонд, ед.;

ko - коэффициент отчислений на погашение кредита, ед.;

МПБ – минимальный прожиточный бюджет на 1 человека в месяц, тыс.руб.

ССDmin = (1+0,035) * 7 *4 (1+0,3) = 37,67 тыс. руб.

Поскольку ССDc > CCDmin , то семья может участвовать в ипотечной программе.

б) Расчет максимально возможного размера кредита:

,

где r – ставка по кредиту, ед;

n – срок кредитования, лет.

в) Расчет размера денежных накоплений на первоначальный взнос в течение 3-х лет при ставке 10% годовых.

где Рн =(ko+kc) * CCDc – размер ежемесячных взносов на накопления, тыс.руб.

rн – ставка накопительного вклада, ед.

n – продолжительность накопительного периода, лет.

.

г) Стоимость собственного жилья типа Т

Ссж = Fст * Сед, тыс. руб.

где Fст – стандартная площадь собственного жилья, м²

Сед – стоимость 1м² жилья, тыс. руб.

Ссж = 67 * 42 = 2814 тыс. руб.

д) Определение инвестиционного потенциала семьи

И = Кmak + Р + Ссж, тыс. руб.

И = 894,24 + 612,1 + 2814 = 4320,34 тыс.руб.

Выбор приобретаемой квартиры

а) Расчет площади жилья, доступного для приобретения:

- расчетная площадь жилья типа Н

м²

- расчетная площадь жилья типа Т

м²

- расчетная площадь жилья типа У

м²

- расчетная площадь жилья типа С

м²

б) Определение площади квартир по вариантам

- жилье типа Н - четырехкомнатная квартира площадью 76 кв.м.,

т.к.Fр>Fст

- жилье типа Т – четырехкомнатная квартира площадью 80 кв.м.,

т.к.Fр>Fст

- жилье типа У – трехкомнатная квартира площадью 75 кв.м.,

т.к.Fр>Fст

- жилье типа С – однокомнатная квартира площадью 50 кв.м.,

т.к.Fр>Fст

в) Выбор варианта приобретения жилья:

Принято решение приобрести трехкомнатную квартиру улучшенной планировки общей стоимостью (Снж):

Снж = Fнж * Сед

где Fнж – площадь приобретенного жилья.

Снж = 75 * 53,8 = 4035 тыс. руб.

г) Определяем размер свободных средств:

Ссв = И – Снж ,тыс.руб.

Ссв = 4320,34 – 4035= 285,34 тыс. руб.

Определяем размер денежных накоплений:

Ртр = Р – Ссв ,тыс.руб.

Ртр = 612,1-285,34=326,76 тыс. руб.

д) Расчет структурных составляющих стоимости жилья:

Снж = Ртр + К + Ссж, тыс. руб.

Снж = 326,76+894,24+2814 = 4035 тыс. руб.

е) Структура стоимости жилья в процентах:

- доля кредита - -доля стоимости собственного жилья

*

Расчет ежемесячного платежа на погашение кредита

, тыс. руб.

Страницы: 1 2

Статьи по теме:

Руководящие органы биржи
Как отмечалось выше, большинство фьючерсных бирж представляют собой корпорации, управляемые своими членами. Кроме членов руководство биржей осуществляется администрацией (оплачиваемый персонал). Органы управления биржи включают три основн ...

Политика СКФ АО “Банка ТуранАлем”
Рациональное руководство и целенаправленная политика позволили банку успешно сохранить динамику развития, профессиональный потенциал, достойное место на финансовом рынке Казахстана и еще более укрепить признание международных компаний и п ...

Основные функции Центрального банка
Банкнотная эмиссия. Во всех странах с течением времени соответствующим Центральным банком было монополизировано право печатать в выпускать деньги. Правда право чеканки монет было частично предоставлено Центральному банку, а частично соот ...